Charmante, exklusive Eigentumswohnung mit Blick in die Rheinebene in bester, gesuchter Lage Weinheim

Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Vier-Parteienhaus in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Räume - ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und beeindruckendem Blick in die Rheinebene, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: ein großer Ostbalkon, ideal als geschützte Rückzugsoase, sowie ein sonniger Südbalkon mit weitem Ausblick. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne sowie einer hochwertigen, multifunktionalen Duschkabine mit integrierter Wellnessfunktion (u. a. Massagedüsen) ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad. Die separate Einbauküche verfügt über alle gängigen Markengeräte und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die durchgehend vorhandene Fußbodenheizung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Gas. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweis zur Bilddarstellung: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert, um einen bestmöglichen Eindruck der Räume zu vermitteln. Die dargestellten Ausstattungsmerkmale und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch dem tatsächlichen Zustand. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 131 m². Aufgrund der Dachschrägen werden hiervon ca. 105 m² als anrechenbare Wohnfläche zugrunde gelegt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 6 m². Ein Duplex-Stellplatz (hintereinander) in der Gemeinschaftsgarage ist im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen