Charmante, exklusive Eigentumswohnung mit Blick in die Rheinebene in bester, gesuchter Lage Weinheim

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
6.190,48 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
6.190,48 €
69469 Weinheim - Weinheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CF1GN5A2A9

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Objektbeschreibung

Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Vier-Parteienhaus in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Räume - ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und beeindruckendem Blick in die Rheinebene, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: ein großer Ostbalkon, ideal als geschützte Rückzugsoase, sowie ein sonniger Südbalkon mit weitem Ausblick. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne sowie einer hochwertigen, multifunktionalen Duschkabine mit integrierter Wellnessfunktion (u. a. Massagedüsen) ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad. Die separate Einbauküche verfügt über alle gängigen Markengeräte und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die durchgehend vorhandene Fußbodenheizung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Gas. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweis zur Bilddarstellung: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert, um einen bestmöglichen Eindruck der Räume zu vermitteln. Die dargestellten Ausstattungsmerkmale und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch dem tatsächlichen Zustand. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 131 m². Aufgrund der Dachschrägen werden hiervon ca. 105 m² als anrechenbare Wohnfläche zugrunde gelegt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 6 m². Ein Duplex-Stellplatz (hintereinander) in der Gemeinschaftsgarage ist im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
6.190,48 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
5% zzgl gesetzlicher MwSt.
Käufer 5% zzgl. MwSt. berechnet vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2029-02-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem beeindruckenden Weitblick in die Rheinebene.
Vom Wohn- und Essbereich aus erschließen sich zwei Balkone - ein großzügiger Ostbalkon sowie ein sonniger Südbalkon -, die zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Markengeräte ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Ambiente, während die Bäder mit modernen, hochwertigen Fliesen gestaltet sind.
Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Gas.
Eine Garage mit 2 Stellplätzen rundet das Angebot praktisch ab.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in bester, gesuchter Wohnlage von Weinheim, einer der gefragtesten Städte an der Badischen Bergstraße. Die Umgebung vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die charmante Weinheimer Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Auch der Schlosspark, der Exotenwald sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Weinheim bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, während die Straßenbahn entlang der Bergstraße eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und Mannheim ermöglicht. Zudem sind die Autobahnen A5 und A659 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region.
Weinheim selbst gilt als "Zwei-Burgen-Stadt" und überzeugt durch seine einzigartige Lage zwischen Odenwald und Rheinebene - eine Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig anspricht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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