Charmante Dachgeschosswohnung in historischer Stadtvilla mit Balkon

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet den einzigartigen Charakter einer historischen Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort in begehrter Innenstadtlage von Weinheim. Die repräsentative Villa aus dem Jahr 1901 begeistert mit ihrem stilvollen Altbaucharme und befindet sich auf einem ca. 547 m² großen Grundstück. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, privates Wohnambiente. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und großzügigen Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachspeicher mit ca. 33 m² zusätzlicher Nutzfläche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, moderner Glasdusche und stilvollen Badmöbeln zur Verfügung. Ein Gäste-WC mit Fenster, eine praktische Garderobe im Eingangsbereich, maßgefertigte Einbauschränke im Flur- und Garderobenbereich sowie eine separate Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Echtes Holzdielen-Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizungen im Badezimmer und Gäste-WC. Die hochwertige Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Doppelverglaste Holzfenster unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Der Außenstellplatz direkt am Haus ermöglicht bequemes Parken und wird durch ein elektrisches Einfahrtstor ergänzt. Eine moderne Klingelanlage mit Videoübertragung sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche und kümmert sich zuverlässig um die Pflege der gesamten Anlage. Die zentrale Wohnlage von Weinheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem beliebten Marktplatz, dem Schlosspark und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint historisches Flair, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Charakter, Wohnqualität und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,31 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z