Provisionsfrei - 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Außenstellplatz -Ein Angebot der Gerd von der Heide Immobilien GmbH-

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Die hier zum Verkauf stehende 2 2/2 - Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahre 1970 auf einem 6.708m² großen Grundstück in zentraler Lage Reinbeks errichtet. Die Wohnanlage besteht aus zwei rechtwinklig miteinander verbundenen Baukörpern mit 4 bzw. 8 Vollgeschossen mit 64 Wohnungen in insgesamt 4 Hauseingängen. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren mit großem Aufwand modernisiert (Wärmedämmung, Balkone, Fahrstühle, Heizungsanlage).
Wohnungslage: I. Obergeschoss links (Wohnung - Nr. 44)
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Praktischerweise befindet sich ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt das stimmige Gesamtbild. Je nach Bereich ist die Wohnung mit Parkett sowie Teppichboden ausgestattet, was eine wohnliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig unterschiedliche Wohnzonen elegant abgrenzt.
Der Küchenbereich bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.

Raumaufteilung der Wohnung:
Wohnzimmer 28,27 m²
Schlafzimmer15,08 m²
Kind 1 8,19 m²
Kind 2 8,17 m²
Küche 7,56 m²
Flur 12,12 m²
V-Bad 4,82 m²
Loggia (ant.) 1,67 m²
Abstellraum 1,55 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 87,43 m²

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus
Der eigene Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzwert der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 €, davon 144,00 Rücklagenzuführung und 91,00 € Heizkosten.

Stammdaten:Grundbuch:Wohnungsgrundbuch von Reinbek Blatt 4389
Abt. II:ist lastenfrei
Abt. III:wird lastenfrei geliefert
Flurstück:Nr.: 90/372 Flur 2
Grundstücksgröße:6.708 m²
Miteigentumsanteil:173 / 10.000 tel
Wohneinheiten:64

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Reinbek - gut geschnitten und mit südlich ausgerichtetem Balkon für hohen Wohnkomfort.
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Reinbek, einer beliebten Stadt im direkten Umland von Hamburg. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist vielfältig: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sowohl das Hamburger Stadtgebiet als auch die weiteren Nachbarorte gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ruhig und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.