Ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung im Herzen von Reinbek, Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage in Reinbek mit angenehmer Ruhe in zweiter Reihe. Highlight ist die ca. 30 m² große, teilweise überdachte Doppelterrasse mit kaum einsehbarem Garten - ideal zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum. Hinweis zum Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 €. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 30.000 € zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 329.000 € (VHB). Bitte beachten Sie, dass die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz eine wirtschaftliche Einheit bilden und ausschließlich gemeinsam erworben werden können. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit 16 Einheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Souterrain). Im Erdgeschoss sind alle Räume vom Flur aus erreichbar; Wohn- und Schlafzimmer sind hell, westlich ausgerichtet und bieten jeweils Zugang zu Terrasse und Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Einbauküche (2021 erneuert) ist modern gestaltet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Das Wannenbad rundet die Ebene ab. Zusätzlich steht eine Souterrainfläche (ca. 32,5 m²) zur Verfügung - ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich - inklusive Duschbad und optionalem Waschmaschinenanschluss. Seit 2015 wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert (u. a. Elektrik/FI, Heizkörper, Schallschutzfenster mit Sicherheitsverglasung 2022). Dank der laufenden Modernisierungen, der durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen und der gefragten Kombination aus zentraler Lage in Reinbek bei gleichzeitig ruhiger Wohnsituation in zweiter Reihe ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Option.

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt