Grünes Wohnen in Reinbek-energetisch sanierte Gartenwohnung mit Terrasse

Willkommen in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Reinbek, in einer Wohnung, die modernes Wohnen, eine grüne Umgebung und nachhaltige Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend energetisch sanierten Mehrfamilienhaus in gepflegter Nachbarschaft und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Über den großzügigen Flur erschließen sich die einzelnen Räume harmonisch und klar strukturiert. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien, Homeoffice-Konzepte oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich der Blick ins Grüne auf die angrenzende Parkanlage. Die geschützte Terrassen- und Gartensituation schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder ruhigen Sommerabenden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer sowie ein separates Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt. Das helle Badezimmer rundet den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung ab. Auch technisch bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen: Das Wohnhaus wurde bereits umfassend energetisch modernisiert. Große Teile der Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt beziehungsweise beschlossen. Der Energieausweis wird derzeit entsprechend angepasst und dürfte künftig deutlich positiver ausfallen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Grünlage, guter Anbindung an Hamburg sowie der energetischen Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Eine Wohnung mit angenehmer Ausstrahlung und hoher Wohnqualität - ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Sonstiges
Hinweis:?Ein Teil des monatlichen Hausgeldes entfällt derzeit auf die Finanzierung bereits umgesetzter Sanierungsmaßnahmen. Dieser Anteil kann bei Bedarf auch vorzeitig abgelöst werden, wodurch sich die monatliche Belastung künftig entsprechend reduzieren würde. Durch die umfangreichen energetischen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem energetisch sehr guten und zukunftsfähigen Zustand. Der neue Energieausweis wird selbstverständlich entsprecht positiv ausfallen nach Sanierung. (Sommer 2026)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert