Bezugsfreie Maisonette mit Townhouse-Flair auf der Insel Werder

Eine bezugsfreie Wohnung auf der Insel Werder zu erwerben, ist eine echte Rarität. Immobilien in dieser begehrten Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt und noch seltener stehen sie unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung. Mit der angebotenen Maisonettewohnung im historischen Stadtkern eröffnet sich die außergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück dieser einzigartigen Insel zu besitzen, sei es zur sofortigen Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die rund 107 m² große Townhouse-Maisonette befindet sich in einer denkmalgeschützten ehemaligen Brauerei, die mit viel Liebe zum Detail in ein exklusives Wohnensemble mit lediglich 24 individuellen Wohnungen umgewandelt wurde. Historischer Charme verbindet sich hier auf harmonische Weise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits der separate Eingang vermittelt das Gefühl, ein eigenes Stadthaus zu betreten. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das erste Wohngeschoss. Dort empfängt ein großzügiger Flur, der sich aufgrund seiner Größe ideal als Homeoffice oder stilvoller Arbeitsbereich nutzen lässt. Von diesem zentralen Flur aus erschließt sich der private Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie das hochwertig ausgestattete Masterbad en suite. Das tagesbelichtete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Über eine weitere Treppe erreicht man die obere Wohnebene, das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche begeistert durch seine Großzügigkeit, hohe Decken und bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den markanten Kirchturm von Werder. Über den Dächern der Insel bietet sie einen geschützten Rückzugsort, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung trennt den privaten Schlafbereich konsequent vom offenen Wohnbereich und verleiht der Wohnung den Charakter eines kleinen Stadthauses mit besonderem Wohngefühl und hoher Wohnqualität. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit künstlerischen Elementen bildet den repräsentativen Zugang zum Ensemble und unterstreicht den besonderen Charakter der ehemaligen Brauerei. Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich modernisierte Heiztechnik der Wohnanlage. Die neu installierte Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Wärmeversorgung und steigert die Nachhaltigkeit sowie die langfristige Wirtschaftlichkeit dieser besonderen Immobilie.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,09 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen