Inselstadt, Havel und Lebensqualität - werthaltige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage in attraktiver Lage von Werder (Havel). Mit einer Wohnfläche von ca. 83,93 m², zwei Balkonen und zwei Bädern, bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und nachhaltiger Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an. Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie durch ihre gefragte Wohnungsgröße, die solide Ausstattung und die attraktive Lage in einer der beliebtesten Wohnstädte im Berliner Umland. Bereits von außen präsentiert sich die Wohnanlage gepflegt und ordentlich. Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und vermittelt einen soliden und wertbeständigen Gesamteindruck. Begrünte Außenanlagen und die ruhige Wohnatmosphäre unterstreichen den wohnlichen Charakter des Objekts. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Anordnung sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Auf der linken Seite liegt zunächst ein vielseitig nutzbares Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer - dieser Raum lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. Direkt daneben schließt das Duschbad mit WC an. Gerade im Alltag oder bei Besuch erweist sich das zweite Badezimmer als komfortabler Mehrwert. Es folgt die Küche, die ausreichend Platz für die tägliche Nutzung bietet. Unmittelbar angrenzend ergänzt ein praktischer Abstellraum das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Reinigungsutensilien. Von der Küche aus gelangt man auf den ersten Balkon mit Ostausrichtung. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne angenehm beginnen. Anschließend öffnet sich das großzügige Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das Hauptbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einer hellen und zeitlosen Fliesengestaltung, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Den Abschluss der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich auf der rechten Seite des Flures. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon mit Westausrichtung. Dieser bietet ideale Bedingungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt und funktional. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Der aktuelle Mieter hat zusätzlich Teppichboden auf den bestehenden Belägen ausgelegt, um den Wohnkomfort nach seinen persönlichen Vorlieben zu erhöhen. In der Küche wurde ein Vinylboden verlegt. Beide Bäder sind hell und freundlich gefliest. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad über eine Dusche verfügt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird das im Jahr 1997 errichtete Gebäude über Fernwärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer zeitgemäßen Wohnqualität bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Dank des ausgewogenen Grundrisses eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Nutzergruppen. Die Aufteilung mit zwei potenziellen Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen spricht insbesondere Paare, kleine Familien sowie Berufstätige im Homeoffice an. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eine attraktive Kapitalanlage dar. Die bestehende Vermietung bietet dabei eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 776,00 €. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich 333,35 €, während die nicht umlagefähigen Kosten bei lediglich 48,10 € pro Monat liegen. Zusätzlich werden monatlich 22,59 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die vorhandene Vermietung sowie die nachvollziehbare Kostenstruktur bieten Kapitalanlegern eine gute Grundlage für die langfristige Planung ihrer Investition. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als überzeugende Kombination aus guter Raumaufteilung, zwei Balkonen, zwei Bädern und solider Vermietbarkeit. Die gefragte Wohnlage in Werder (Havel), die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer beliebten Wohnlage und stabile Erträge legen.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Brandenburg