ANFRAGESTOPP !! Urban investieren - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Mietertrag

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage. Mit ihrer funktionalen Aufteilung bestehend aus Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einer separaten Küche bietet die Wohnung ein gefragtes Wohnkonzept für Singles und Paare. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen möchten. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten sowie die unmittelbar bevorstehenden Investitionen in die Gebäudesubstanz. Im Zuge einer umfassenden Dachsanierung wurden die Dachflächenfenster der Wohnung bereits im Jahr 2018 erneuert. Die noch ausstehende Erneuerung der zweiten Dachhälfte ist für dieses Jahr vorgesehen. Darüber hinaus werden das Treppenhaus modernisiert sowie die Fassade mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen und neu verputzt. Diese Maßnahmen werden nicht nur zur optischen Aufwertung des Gebäudes beitragen, sondern auch die energetische Qualität der Immobilie nachhaltig verbessern. Für Investoren eröffnet sich damit die attraktive Perspektive einer langfristigen Wertsteigerung bei gleichzeitig reduziertem zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis, bereits erfolgten Modernisierungen und den aktuell geplanten energetischen Verbesserungen macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf solide Mieterträge und nachhaltige Werterhaltung setzen. Eine interessante Gelegenheit, Wohnimmobilienbestand in guter Innenstadtlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld für die Einheit beträgt derzeit 81,50 € und ab dem 01.07.2026 91,18 €. Die Heizkosten sind hierin nicht enthalten, da die Versorgung über eine eigene Etagenheizung erfolgt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
Nutzfläche: 17,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z