Energieeffizient modernisiertes Gebäude - Eigentumswohnung mit Raum für Ihre Ideen!

Diese rund 67 Quadratmeter große Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich die Wohnung zeitgemäß und modern gestalten und so sowohl die Wohnqualität als auch die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Eigennutzer deutlich steigern. Ein besonderes Highlight sind die bereits beschlossenen und von den aktuellen Eigentümern finanzierten Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der noch ausstehenden Dachseite, weitere energetische Sanierungen, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung in der Wohnung. Sie profitieren somit von einem technisch und energetisch aufgewerteten Gebäude, ohne diese Investitionen selbst tragen zu müssen. Die Heizkosten werden künftig über die neue Gas-Etagenheizung direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zusätzlichen Wohnkomfort schaffen oder das Vermietungspotenzial optimal ausschöpfen möchten.

Sonstiges
Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten, da die Versorgung über eine eigene Etagenheizung erfolgt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
Nutzfläche: 15,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z