Jetzt zugreifen! Leerstehende Eigentumswohnung in modernisiertem Gebäude in Innenstadtlage

Diese rund 63 Quadratmeter große Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur freien Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse. Ein besonderes Highlight sind die bereits beschlossenen und von den aktuellen Eigentümern finanzierten Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der noch ausstehenden Dachseite, weitere energetische Sanierungen, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung in der Wohnung. Sie profitieren somit von einem technisch und energetisch aufgewerteten Gebäude, ohne diese Investitionen selbst tragen zu müssen. Die Heizkosten werden künftig über die neue Gas-Etagenheizung direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Ob als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial oder als neues Zuhause mit Zukunftsperspektive - diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits modernisierte und wertstabile Wohnanlage zu investieren.

Sonstiges
Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten, da die Versorgung über eine eigene Etagenheizung erfolgt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
Nutzfläche: 14,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z