Luxuriöse Dachgeschossresidenz über 5 Zimmer mit direktem Aufzug, zwei Balkonen & hohem Wohnkomfort

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
965.000 €
Preis/m²
6.992,75 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
965.000 €
Preis/m²
6.992,75 €
65203 Wiesbaden - Biebrich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257HHWV37RGW

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Objektbeschreibung

Diese exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und modernen Wohnkomfort auf rund 138 m² Wohnfläche und befindet sich in begehrter Lage von Wiesbaden-Biebrich. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich hellen, hohen Räume und ein durchdachtes Grundrisskonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen samt elektrischer Rolläden und die klare Südausrichtung sorgen ganztägig für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Ein weiteres modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie exklusiv und direkt in die Wohnung bringt und zudem eine komfortable Verbindung zur Tiefgarage bietet - ein seltenes und äußerst komfortables Ausstattungsmerkmal. Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design, hochwertige Technik und eine attraktive Lage zu einem Wohnangebot, das in Wiesbaden-Biebrich Seltenheitswert hat.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
965.000,00 €
Preis/m²
6.992,75 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 19.550,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.550,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Zusammenfassung:
.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche
.Vier Schlafzimmer, Master-Schlafzimmer mit Bad en suite
.Zwei moderne Bäder
.Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
.Zwei Balkone
.Helle Räume mit hohen Decken
.Südausrichtung
.Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
.Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
.Aufzug mit exklusivem Direktzugang in die Wohnung
.Direkte Verbindung zur Tiefgarage
.Hochwertiger Parkettboden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden-Biebrich, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Biebrich verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Der nahegelegene Schlosspark Biebrich sowie die Rheinuferpromenade bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt sowie des Mainzer Stadtzentrums. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die A66 und A671, wodurch auch Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt sowie weitere Städte der Rhein-Main-Region zügig erreichbar sind. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 25 Minuten entfernt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur, ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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