Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss mit Balkon

Diese helle Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines Gründerzeit-Altbaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet auf ca. 74 m² eine gut geschnittene Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon in Süd-Ausrichtung ergänzt, von dem aus sich ein schöner Blick über die Umgebung und in Richtung Stadt eröffnet. Die Lage in Wiesbaden-Dotzheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt, die sowohl mit dem Bus als auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 saniert, verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, welches direkt an das Schlafzimmer angrenzt, sowie über ein zusätzliches Gäste-WC. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, entsprechende Renovierungsmaßnahmen sollten dabei eingeplant werden. Im Jahr 2022 wurde im Haus eine Gaszentralheizung installiert. Zur Einheit gehören zudem ein großzügiger Kellerraum im Erdgeschoss mit ca. 14 m² sowie ein separater Speicher mit etwa 17 m², der laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet ist und eine zusätzliche Ausbaureserve bietet (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 463 € (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Treppenhausreinigung und den üblichen Betriebskosten). Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit Ensembleschutz und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere aufgrund des attraktiven Grundrisses und der gefragten Lage. Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt der Energieausweis.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2015