Stilvoll Wohnen auf höchstem Niveau !

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden, dem renommierten Komponistenviertel, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie befindet sich in einem architektonisch markanten Gebäude mit besonderer Historie: dem ehemaligen Verlagsgebäude des traditionsreichen Brockhaus Verlags. Damit verbindet sich hochwertiges Wohnen mit einem Stück deutscher Verlags- und Bildungsgeschichte sowie einer klaren, repräsentativen Architektur, die ihren besonderen Charakter bewahrt hat. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, umfassender Kernsanierung und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Paare mit gehobenem Lebensstil ebenso wie für Familien mit Platzbedarf. Die im Jahr 1952 erbaute Immobilie wurde 2014 vollständig kernsaniert und technisch wie optisch auf einen hochwertigen Standard gebracht. Sämtliche Versorgungsleitungen, die Wasser- und Heizungsinstallation sowie die komplette Elektrotechnik stammen aus diesem Jahr. Auch die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pelletheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2013 stammt. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten - ein Garant für Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes nachbarschaftliches Umfeld. Ein komfortabler Aufzug ermöglicht barrierearmes Wohnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m² und verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der mit ca. 36 m² in der Wohnfläche enthalten ist. Neben einem Balkon steht eine große Terrasse mit herrlichem Blick über Wiesbaden zur Verfügung. Diese befindet sich im Sondernutzungsrecht und ist exklusiv zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Die Infrastruktur, die gewachsene Nachbarschaft sowie die zentrale, dennoch ruhige Lage unterstreichen die Wohnqualität. Das monatliche Wohngeld beträgt 558 €. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²·a), Pellet-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes 1952, Baujahr der Anlagentechnik 2013, Energieklasse E

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen