Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon zur individuellen Gestaltung

Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und umfasst insgesamt 30 Wohnungen sowie zwei Ladengeschäfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,54 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde bereits für eine Renovierung vorbereitet: Bodenbeläge, Türen und Tapeten wurden entfernt, sodass Sie ohne große Vorarbeiten direkt mit der Modernisierung starten können. Laminat und neue Türen wurden bereits vom aktuellen Eigentümer angeschafft und können übernommen werden - ein praktischer Vorteil, der Zeit und Kosten sparen kann. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobenfläche, der für Ordnung sorgt und den Alltag erleichtert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer als ruhigen Rückzugsort sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der östlich ausgerichtete Balkon ist ein besonderes Plus: Gerade in den Morgenstunden genießen Sie hier angenehme Sonne - perfekt für den ersten Kaffee und einen freundlichen Start in den Tag. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Ergänzend steht ein Abteil im Dachgeschoss zur Verfügung, um all die Dinge, die nicht ständig benötigt werden, bequem unterzubringen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 314,-. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beläuft sich auf ca. € 120.000,- Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können. Ihre Immobilie in besten Händen - seit über 15 Jahren Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung - professionell, transparent und effizient. Für Kapitalanleger: Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen. Hinweis zur Provision: Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage