Tolle Penthouse-Wohnung direkt am Marktplatz in Wiesbaden

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich in absoluter Innenstadtlage - direkt am Wiesbadener Marktplatz - und vereint den einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Baujahr 1898 mit dem Komfort modernen Wohnens. Die exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die in dieser Innenstadtlage nur selten zu finden sind. Bereits die Ankunft gestaltet sich äußerst komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie direkt bis zur Wohnung und ermöglicht somit auch ein altersgerechtes und komfortables Wohnen. Auf der unteren Ebene befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Diele, die separate Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit finnischer Sauna. Die Raumaufteilung bietet sich insbesondere für eine Einzelperson oder ein Paar an, die Wert auf großzügiges, exklusives Wohnen in zentraler Lage legen. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Galeriebereich, der durch seine Offenheit, den besonderen Dachgeschosscharakter und einen stilvollen Kamin eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender 360°-Panoramablick über die Dächer Wiesbadens eröffnet - ein exklusiver Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im geschützten Innenhof - eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage und ein erheblicher Komfortgewinn. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Auch die Gebäudesubstanz überzeugt: Das Schieferdach wurde bereits erneuert und unterstreicht den sehr gepflegten Zustand des historischen Gebäudes. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Wochenmarkt, kulturelle Einrichtungen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Diese besondere Immobilie richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und exklusives Wohnen mit historischem Flair, modernem Komfort und einer der besten Adressen Wiesbadens verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen