Helle 3-Zimmer-Wohnung ca. 75?m² mit Balkon & Garage inklusive Kaufpreises, 1. OG- Top-Preis!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 9 Wohneinheiten, gelegen in einem etablierten und beliebten Wohngebiet von Wiesbaden-Erbenheim. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Die Fassade erhielt 2018 ein Wärmedämmverbundsystem, die Ölheizung wurde 2024 erneuert und das Dach 2021 umfassend saniert. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum guten technischen Zustand und zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten, was einen deutlichen Mehrwert darstellt. Durch die überschaubare Größe des Hauses mit nur neun Parteien entsteht ein ruhiges und angenehmes Wohnklima, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch für die ganze Familie, ohne dass der Raum überladen wirkt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Tisch, beispielsweise für das Frühstück oder kurze Mahlzeiten im Alltag. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für angenehme Helligkeit und natürliche Belüftung. Ein langer Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum, etwa für Garderoben oder Schuhschränke. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 10 m², der zusätzliche Platz für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist sie vermietet, kann jedoch nach Absprache auch zur Eigennutzung übergeben werden, da die derzeitigen Mieter bei Bedarf auszugsbereit sind. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, solide Bauweise und eine nachhaltige Wertanlage legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Grundriss dieser Wohnung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, nur Nichtrauche