Moderne, barrierefreie Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Stellplatz

Sie suchen eine Wohnung die fußläufig beste Infrastruktur, Park- und Rheinnähe und ruhige Rückzugsmöglichkeiten bietet? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern: Diese ansprechende Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2014 überzeugt auf ca. 97 m² Wohnfläche mit ihrer Kombination aus durchdachtem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und barrierefreier Zugänglichkeit. In zentraler Lage von Wiesbaden Biebrich gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Der nah gelegene Schlosspark und das Rheinufer bieten Ihnen ebenfalls tolle Optionen für Ihre Freizeitgestaltung. Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf ein funktionales und zugleich zeitgemäßes Wohnumfeld legen. Drei Schlafzimmer schaffen Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Durch das junge Baujahr 2014 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Bauzustand und erfüllt moderne Wohnbedürfnisse und Energiestandards. Der einladende Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier vereinen sich großzügige Raumverhältnisse mit einer angenehmen Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse sowie in den kleinen Garten. Diese Kombination aus Garten und Terrasse ermöglicht Ihnen, im eigenen grünen Bereich Zeit an der frischen Luft zu verbringen - ein besonderes Plus für Erdgeschosswohnungen. Die Wohnung verfügt über zwei, innenliegende Bäder, was den täglichen Ablauf insbesondere bei mehreren Bewohnern deutlich erleichtert. Das Hauptbad ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Das zusätzliche Gäste-Bad verfügt über eine Dusche und sorgt somit für noch mehr Komfort im Alltag. Lassen Sie sich von vielen angenehmen Details überzeugen, die modernes Wohnen mit sich bringen. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden sind einige der Attribute, welche die Wohnung mit sich bringt. Der Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich ideal für Haushaltsutensilien oder Vorräte eignet. Die Ausstattung umfasst elektrische Rollläden, die ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit gewährleisten. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen zuverlässig Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Direkt von der Tiefgarage gelangen Sie bequem per Personenaufzug barrierefrei in Ihre Wohnung - sowohl für ältere Menschen als auch für Familien eine wertvolle Erleichterung im Alltag. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 freigestellt. Diese Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit barrierefreier Zugänglichkeit, moderner Ausstattung und einer zentralen Lage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z