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STILVOLL - TOLLE LAGE - BALKON

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
3.819,44 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
3.819,44 €
65187 Wiesbaden - Biebrich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RD8A2AJCIP

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Umgebung. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Das helle Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und bietet ein freundliches Ambiente für den täglichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer lädt als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Stimmung. Die gepflegte Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Essbereich oder modernes Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre Raum für gesellige Stunden und entspannte Abende bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den charakteristischen Wasserturm von Wiesbaden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separates Speicherabteil, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus gefragter Lage, angenehmem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial.

Sonstiges
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
3.819,44 €
Hausgeld
430€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 765,00 EUR
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
222
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

Highlights im Überblick:

- Attraktive Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße
- Hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und schneller Anbindung an die Autobahn
- TOP-gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem Haus mit nur 6 Wohneinheiten
- 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon mit neuer Fliesengestaltung
- Helles Wohnambiente; zweifach verglaste Fenster
- Heizkörper und Fenster im Jahr 2009 erneuert
- Garten zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung
- Praktischer Kellerraum sowie zusätzliches Speicherabteil
- Waschküche und Trockenraum im Keller
- Stellplätze direkt neben dem Haus
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995
- Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort
- Aktuelle Kaltmiete: 765,00 € monatlich
- Schöne Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Hausgeld 430,00 € mtl. davon Vorauszahlungen Rücklage: 144,67 €
- Rücklagen Häuser zum 31.12.2024: 158.416,63 €

Lagebeschreibung

Wiesbaden-Biebrich zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, der weitläufige Schlosspark und zahlreiche Grünflächen schaffen ein naturnahes, erholsames Umfeld. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ideale Versorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Biebrich verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Wiesbaden-Zentrum, Mainz und Frankfurt - perfekt für Pendler.

Insgesamt bietet Biebrich eine harmonische Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.








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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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