3-Zimmer Wohnung mit Zukunft nahe dem Freibad

In familienfreundlicher Lage des Rheingauviertels bieten wir Ihnen hier eine Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten an. Es ist geplant, das Haus zu sanieren und die Sonderumlage für die Fassadendämmung ist sogar bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt worden. In Ihrer Hand liegt dann noch der Tausch der Fenster (Angebot ca. 12.000 € liegt vor). Die, derzeit vermietete, Wohnung im 2. OG bietet eine tolle Raumaufteilung sowie zwei Loggien und einen Balkon, auf denen man herrlich relaxen kann. Der Mieter würde die Wohnung übrigens auch gerne weiter bewohnen. Begleiten Sie uns doch bei einem Rundgang durch die schöne Wohnung - dieser findet vorab virtuell statt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E. Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 80,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,48 m², 3 Etagen