TRÄUME WERDEN WAHR! Luxuriöse 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & EBK in Wiesbaden-Mitte

* Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Mitte - Gehoben wohnen in einem stillvollen Altbau Juwel * Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines stilvollen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1886, der 1997 umfassend saniert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die wunderschöne, gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit ca. 4 Meter hohen Decken und zum Teil echtem Stuck, die den historischen Charakter und die Eleganz dieser Epoche unterstreichen. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. So wurde zuletzt 2021 die Gas-Etagenheizung erneuert. Darüber hinaus fanden kontinuierlich verschiedene Modernisierungs-und renovierungsmaßnahmen statt, zuletzt 2026. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Die zweifach verglasten Holzfenster verfügen zum Teil über Außenrollläden. Die Wohnräume sind mit originalem Parkettboden und in anderen Bereichen mit Dielenboden ausgestattet - gewärmt wird über eine neuwertige Gas-Etagenheizung. Die Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Links erwartet Sie der großzügige, knapp 30 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Der Wohnbereich mit Kaminofen überzeugt durch seine helle, weitläufige und gut geschnittene Raumgestaltung. Der stillgelegte Kamin fügt sich als Stilelement in das Gesamtbild ein. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und bietet direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung und Blick auf die Ringkirche - ideal um das Frühstück und den wohlverdienten Feierabend in der Abendsonne zu verbringen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden sowie den Empfang von Gästen bietet. Alternativ lässt sich der Raum auch flexibel als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen und an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Vom Essbereich sowie von der Diele aus kommen Sie in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küchenausstattung besteht aus Marken Einbaugeräten, wie z.B. einem Gasherd von Miele sowie Kombigeräten der Firma Miele. Weiter stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Links vom Flur befindet sich ein Zimmer, das sowohl direkt vom Flur aus begehbar als auch über Flügeltüren mit dem Wohnbereich verbunden ist. Dieser Bereich eignet sich als Schlafzimmer oder auch Gästezimmer. Rechts vom Flur befindet sich das zweite Zimmer, welches sich als Hauptschlafzimmer nutzen lässt. Das zum Innenhof gerichtete ca. 30 m² große Hauptschlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - hier können Sie den Tag perfekt starten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Gartenanteil im Hinterhof. Der großzügige Gartenbereich ist liebevoll angelegt und verfügt über eine gemütliche Sitzgelegenheit. Hier können Sie in den Sommermonaten entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen

Sonstiges
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: [email protected] ***

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1