Charmante 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung im Denkmal mit Wintergartencharakter in Wiesbaden Westend!

Diese Eigentumswohnung im Souterrain eines denkmalgeschützten Hauses bietet auf ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Besonderheiten. Durch die Verbindung von Innenräumen mit Wintergartenbereichen entsteht trotz der Lage im Souterrain eine angenehm helle und offene Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, die Platz für Jacken und Schuhe bietet. Von hier aus öffnet sich direkt die Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das erste Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über den anschließenden Flur erreicht man den hinteren Teil der Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein innenliegendes Zimmer ohne Fenster, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird und sich ebenso gut als Ankleide oder Abstellraum eignet. Gegenüber befindet sich der Zugang zur innenliegenden Terrasse. Der vordere und hintere Bereich der Wohnung sind durch eine Art Wintergarten miteinander verbunden, wodurch viel Licht in die Räume gelangt und ein besonderes Wohngefühl entsteht. Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer, das über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Ein praktischer Einbauschrank ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Durch das Schlafzimmer hindurch erreicht man ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und über einen separaten Eingang verfügt. Auch dieser Zugang ist in einen Wintergarten integriert, was zusätzlich zur Helligkeit der Wohnung beiträgt. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, was zusätzliche Flexibilität bietet. Dadurch eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Arbeiten im Homeoffice mit separatem Zugang oder für Familien, die sich eine klare Trennung einzelner Wohnbereiche wünschen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden und kümmern sich um die laufenden Belange der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 292 €. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt, wobei einzelne Bereiche mit überschaubarem Aufwand aufgefrischt werden können. Besonders interessant für Eigennutzer: Die derzeitigen Mieter befinden sich bereits im Auszug und werden die Wohnung voraussichtlich bis zum 01.08. räumen. Dadurch steht die Wohnung zeitnah für eine Selbstnutzung zur Verfügung, ohne dass ein bestehendes Mietverhältnis übernommen oder eine Kündigung ausgesprochen werden muss. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Hinweis: Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung einer ehemaligen Wohneinheit mit einer angrenzenden Teileigentumseinheit. Seitdem wird die gesamte Fläche ausschließlich als eine zusammenhängende Wohnung genutzt. Die formale Anpassung der Teilungserklärung wurde bislang nicht vorgenommen und ist im Zuge eines Eigentumswechsels vom Erwerber zu veranlassen. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit einem ungewöhnlichen und vielseitigen Grundriss zu schätzen wissen. Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen? Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/2a27606aa70e4f02bfa01cf92d1282ba

Sonstiges
Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 1.40