Barrierefreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler Stadtlage

Diese einladende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung sowie ihre ruhige und dennoch äußerst zentrale Lage. Da sich die Wohnung in zweiter Reihe der Schiersteiner Straße befindet, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Straßenlärm. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 23 m² großen Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, eine kompakte und vollständig ausgestattete Küche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten; die gesamte Wohnanlage besteht aus 75 Einheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, wird für diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung jedoch nicht benötigt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 21.000 Euro erworben wird. Besonders praktisch: Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Zugangstür des Wohngebäudes. Das monatliche Wohngeld beträgt 282 Euro, zuzüglich 25 Euro für den Stellplatz. Im Kellergeschoss stehen zudem Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Senioren oder Personen, die komfortables, barrierefreies Wohnen mit Terrasse in zentraler Lage schätzen. Auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar. Zwei Bushaltestellen befinden sich nur etwa 50 Meter entfernt. Direkt gegenüber liegt ein großes Ärztehaus mit Apotheke - beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen in einer der zentralsten Lagen Wiesbadens. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 94, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1994, Energieklasse: C

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen