Mit Weitblick in die Zukunft - gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick über Wiesloch, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Ein- bis Zweipersonenhaushalte, kleine Familien sowie Senioren. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über zwei Aufzüge, die im Jahr 2025 modernisiert wurden - ein klarer Pluspunkt für Komfort und insbesondere für altersgerechtes Wohnen. Die Wohnung selbst besticht durch ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Belichtung von zwei Seiten, das ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Fernblick bietet. Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die praktische Küche ist funktional gestaltet. Bad und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort erhöht. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Anschluss für die Waschmaschine. Eine große Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen abschließbaren Kellerraum. Die gute Erreichbarkeit durch zwei Aufzüge sowie die praktische Aufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Senioren oder langfristig orientierte Mieter. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen - ein seltenes und attraktives Extra. Die Immobilie ist seit rund 10 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 730 € zzgl. Nebenkosten. Der derzeitige Mieter ist äußerst angenehm und sehr ordentlich. Die Kombination aus stabilem Mietverhältnis und perspektivischer Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 518 € (umlagefähig davon ca. 290 €/Monat). Enthalten darin sind ca. 105 €/monatl. als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 58