Renovieren und wohlfühlen - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses, das Teil einer insgesamt aus zwei Gebäuden bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten ist. In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wiesloch bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem 2022 modernisierten Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Im Zuge einer Modernisierung sollte insbesondere die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht werden. Darüber hinaus bieten sich eine neue Küche sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten an. So entsteht mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein modernes und zeitgemäßes Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 198 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die gut gefüllte Rücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von rund 65.000 € sorgt zusätzlich für Planungssicherheit bei zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Gestaltungspotenzials. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen, Grundrisse und sonstige wesentliche Eigenschaften der Immobilie wurden dabei nicht verändert.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,25 m², Bundesland: Wiesloch, 3 Etagen, modernisiert: 2022