Zentrale Lage trifft Wohnkomfort - 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Ruhe findet Form. Alltag wird leicht. Räume ordnen Gedanken. In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1987 liegt diese Wohnung im 1. Obergeschoss und entfaltet auf ca. 76 m² ein Wohnkonzept mit drei Zimmern. Der Zuschnitt verbindet Offenheit, Struktur und Privatsphäre und bleibt dabei angenehm klar. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Eine Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen und geben dem Grundriss eine zweite, luftige Perspektive. Vom Eingangsbereich aus entsteht ein fließender Übergang in die Wohnzone, in der das Wohnzimmer als ruhiger Mittelpunkt wirkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einziehen und betonen die Leichtigkeit des Raums. Die Küche liegt angrenzend und bleibt als eigener Bereich gut gefasst, wodurch Kochen, Ankommen und Zusammensein harmonisch ineinandergreifen. Der Außenbezug begleitet den Alltag unaufdringlich und die Terrasse zur natürlichen Erweiterung. Neben dem Wohnbereich ergänzen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer das Raumangebot, flexibel nutzbar als Büro oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer rundet die Wohnung funktional ab. Praktische Nebenflächen sind ebenfalls vorhanden: Ein eigener Kellerraum schafft Ordnung, ein gemeinschaftlicher Waschraum unterstützt den Alltag. Ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert das Gesamtbild. So entsteht ein Zuhause, das Klarheit, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Die Wohnung wirkt durchdacht, ruhig und angenehm wandelbar. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein stimmiges Wohngefühl. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 12.000€ Das Hausgeld beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 270€ davon gehen monatlich 10€ in die Instandhaltungsrücklage, 60€ nicht umlagefähigen Kosten, umlagefähige Kosten 200€

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,75 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1