Gut vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Carport und EBK in begehrter Lage von Heusenstamm

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung von Heusenstamm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen zeitlosen Ausstattungsstil. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Nutzung der Fläche sorgt. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon mit Markise, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die funktionale Einbauküche präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Sie ist mit einem Herd, einem Backofen sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls in einem sehr ordentlichen Zustand und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet somit hohen Komfort im Alltag. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen und Laminatboden verlegt, die eine ansprechende Optik mit praktischer Pflegeleichtigkeit verbinden. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei; Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
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Beheizt wird die Wohnung über eine neue Fernwärmeheizung, die die Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus gehört ein fest zugewiesener Carportstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das von einer Verwaltung zuverlässig betreut wird. Seit Juli 2012 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 863,00 Euro vermietet. Die derzeitigen Mieter gelten als äußerst zuverlässig und pfleglich - während des gesamten Mietverhältnisses kam es weder zu Mietrückständen noch zu sonstigen Problemen. Das bestehende Mietverhältnis bietet darüber hinaus Potenzial für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Ertragsperspektive.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig stabilen Einnahmen. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie zusätzlich ein attraktives Mieterhöhungspotenzial und somit eine sehr gute Grundlage für eine nachhaltige Renditesteigerung.