Stadtnah wohnen - Grün genießen

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Innenstadtlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten. Das ca. 1948 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 755 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine attraktive Lage - nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und gleichzeitig mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und durch große Fenster angenehm hell wirkt. Die Wohn- und Schlafräume überzeugen mit einer freundlichen Atmosphäre, guten Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Raumaufteilung wird die Wohnung derzeit als Wohngemeinschaft genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als klassisches Zuhause mit Wohn- und Schlafzimmer. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einem frischen Anstrich und wenigen persönlichen Handgriffen entsteht im Handumdrehen Ihr neues Zuhause - ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant: Die Wohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 460 € vermietet. Der Miteigentumsanteil beträgt 74,789/1.000. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in einer beliebten Wohnlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank! Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an !

Sonstiges
Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 154,7 kWh(m²a)(E) Baujahr lt. Ausweis: 1948 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H, Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 1970, 1984, 1985, 1986, 1998, 2005, 2012 Der Wärmeerzeuger der Wohnung stammt aus dem Jahr 2012. Käuferseitig provisionsfrei! Für Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos hinsichtlich persönlicher Gegenstände bearbeitet. Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Stichworte
Grundstücksfläche: 755,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11