Helle 3-Zimmer-Wohnung in WHV mit guter Vermietbarkeit als Kapitalanlage

Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit im Herzen von Wilhelmshaven. Die Wohnung liegt in einem Haus mit insgesamt drei Etagen und besticht durch ihren praktischen Grundriss auf ca. 57 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Ausblick ins Umfeld. Das moderne Duschbad rundet das Raumangebot sinnvoll ab. In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt erfolgte 2025 eine Modernisierung, sodass die Wohnung auch technisch einen soliden Eindruck macht. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, der Endenergieverbrauch liegt bei 124,5 kWh und entspricht der Effizienzklasse D. Die Lage ist besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Auch der Deich und die Küste sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich hier städtisches Wohnen mit maritimem Flair verbindet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Aufteilung und des attraktiven Kaufpreises ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option. Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Flughafen: 3.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 4.38, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22