Dachgeschosswohnung mit Potenzial - sanierungsbedürftig, sofort bezugsfrei und inkl. Duplex -TG

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Zentralheizung

Die thüringische Bachstadt Arnstadt verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Wirtschaftskraft. Als älteste Stadt des Freistaates blickt sie auf eine reiche Kulturgeschichte zurück und bildet heute zusammen mit Erfurt, Weimar und Jena ein starkes regionales Netzwerk. Geografisch ideal gelegen, profitiert Arnstadt enorm von der direkten Nähe zum "Erfurter Kreuz", einem der bedeutendsten Industrie- und Gewerbegebiete Thüringens. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 sowie an das Schienennetz der Deutschen Bahn garantiert eine exzellente überregionale Erreichbarkeit. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in rund 20 Minuten bequem erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler überaus attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in einer der gesuchtesten und charmantesten Wohnlagen von Arnstadt. Sie liegt eingebettet in ein attraktives Viertel direkt am Rande des historischen Stadtkerns und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Flusslauf der Gera.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Marktplatz mit seinen prachtvollen Renaissancebauten, gemütlichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, die Dinge des täglichen Bedarfs komplett zu Fuß erledigen zu können: Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Wocheneinkauf oder der entspannte Restaurantbesuch am Abend - alles liegt quasi vor der Haustür. %BREAK%

Die Infrastruktur rund um den Standort erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität für alle Generationen:
- Einkaufen & Alltag: Mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis und sichern die tägliche Nahversorgung optimal ab.
- Eine lückenlose medizinische Betreuung ist durch zahlreiche Facharztpraxen in der Innenstadt sowie das nahegelegene Ilm-Kreis-Klinikum gewährleistet.
- Die direkt angrenzenden Grünanlagen entlang der Gera laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonderes Highlight in direkter Nachbarschaft ist das beliebte Sport- und Freizeitbad, das ideale Bedingungen für Sport und Entspannung bietet.
- Der Hauptbahnhof Arnstadt sowie der Haltepunkt Süd sind schnell erreicht und binden den Standort perfekt an den Regional- und Fernverkehr an. Bushaltestellen des Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus geschichtsträchtigem Altstadt-Flair, hervorragend ausgebauter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Sie spricht anspruchsvolle Eigennutzer ebenso an wie solvente Mieter, die das urbane, aber dennoch ruhige Leben in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Thüringens schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Arnstadt, Südbahnhof (circa 200 Meter)
Bahnhof | Arnstadt Süd (circa 250 Meter)