Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und hochwertiger Ausstattung in Dörpen

Diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen in angenehmer Lage von Dörpen. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Terrasse mit bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Größe von über 41 m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen in Kombination mit der offenen Gestaltung ein modernes und angenehmes Raumgefühl. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden - dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zu schönen Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und macht die Wohnung auch langfristig vielseitig verwendbar. Das modern gestaltete Badezimmer bietet viel Komfort und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC - ein praktisches Detail, das den Alltag zusätzlich erleichtert und insbesondere bei Besuch geschätzt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier finden Waschmaschine, Trockner sowie Haushaltsutensilien bequem Platz, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird und die Wohnräume angenehm aufgeräumt bleiben. Zusätzlich befindet sich unmittelbar außerhalb der Wohnung - rechts neben der Eingangstür - ein weiterer separater Abstellraum, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Ob als praktischer Lagerraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände - dieser zusätzliche Stauraum bietet einen echten Mehrwert im Alltag und sorgt für noch mehr Ordnung und Komfort. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus wurde mit Blick auf moderne Energieeffizienz gebaut. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Temperaturen und ein modernes Wohngefühl. Elektrische Rollläden sowie eine zeitgemäße Haustechnik runden die hochwertige Ausstattung ab.

Sonstiges
. Ca. 111,1 m² Wohnfläche im Erdgeschoss . Großzügige Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Außenbereich/Garten . Separater zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung, direkt neben dem Wohnungseingang und ausschließlich dieser Einheit zugeordnet . Eigener Stellplatz vorhanden . Luft-Wasser-Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung . Elektrische Rollläden vorhanden . Energieeffizienzklasse A+ . Endenergiebedarf: 22,2 kWh/(m²*a) . Modernes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich . Separates Gäste-WC vorhanden . Hauswirtschafts-/Abstellraum innerhalb der Wohnung . Monatliches Hausgeld derzeit ca. 338,25 € inkl. Rücklagenzuführung

Stichworte
Nutzfläche: 5,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20