Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Wolfenbüttel! Meine Wohnung = Mein Partner!

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wände frisch gestrichen, neue Laminatböden verlegt sowie alle Fußleisten erneuert. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer wurde vor etwa 12 Jahren vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einer ca. 12 Jahre alten Einbauküche ausgestattet. Herd und Dunstabzugshaube wurden bereits erneuert. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden, der aufgrund der geringen Nutzung durch die übrigen Hausparteien zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Gebäude wird über eine im Jahr 2023 installierte Gas-Zentralheizung beheizt. Dank der guten Fassadendämmung und des gedämmten Dachbodens erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 277 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für lediglich 3 € monatlich angemietet werden kann. Zusätzlich stehen vier gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfenbüttel. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2061, der jährliche Erbbauzins beträgt 228 €. Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den großzügigen Wohnbereich und ein attraktives Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025