Parkwohnen an den Isarauen - traumhafte 3-4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, neuwe. Wohlfühlbad

Diese großzügige und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer besonders großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Mit geringem Aufwand lässt sich der weitläufige Wohnbereich wieder teilen, sodass bei Bedarf erneut eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung entsteht. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem ein modernes Wohlfühlbad geschaffen, die Elektrik umfassend erneuert sowie sämtliche Wände neu verputzt. Ein besonderer Vorteil ist die eigene Erdgastherme, mit der sich der Energieverbrauch individuell steuern lässt. Dadurch werden Heizkosten ausschließlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet und nicht anteilig nach Wohnfläche verteilt. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, wobei der darüberliegende Speicherboden bereits gedämmt wurde. Zur Wohnung gehören ein zugeordnetes Speicherabteil sowie ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit Stromanschluss. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Eine ideal geschnittene Wohnung mit flexibler Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und viel zusätzlichem Stauraum - perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges
Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt. Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -13 Uhr und 14 bis 18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Ortsbeschreibung
Waldram ist ein besonders gefragter Ortsteil im Süden von Wolfratshausen und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Bäckerei befinden sich direkt vor Ort. Das Zentrum von Wolfratshausen und der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 nach München sind schnell erreichbar - mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten über einen sicheren Fuß- und Radweg. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Sportanlagen und Tennisplätzen in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur mit der Pupplinger Au sowie die Nähe zu Isar und Loisach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nutzfläche
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