Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (reno

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.163,64 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.163,64 €
82515 Wolfratshausen - Wolfratshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZQHI7J9SRP

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Linker Hand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung sowie der charakteristischen Holzvertäfelung vermittelt es eine behagliche und warme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das das Platzangebot praktisch ergänzt. Die Wohnung stellt eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen dar und bietet viel Potenzial, den vorhandenen Charme mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen der Angebotsdaten, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information über die angebotene Immobilie. Es stellt weder ein rechtlich bindendes Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinne dar. Für den Inhalt und die rechtliche Verbindlichkeit sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag maßgeblich. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 28.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Rendite
21.2
Preis/m²
4.163,64 €
Hausgeld
369€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
+ Wohnfläche von ca. 55 m²
+ lichtdurchflutetes Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
+ Wohnbereich mit offener Kühe
+ Rollläden an allen Fenstern
+ separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Tiefgaragenstellplatz (KP: 15.000,-€)
+ Neue Brandschutztüren im Gebäude

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wolfratshausen, die eine angenehme Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der S-Bahnhof Wolfratshausen mit der Linie S7 in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Die Lage ist zudem besonders familienfreundlich: Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nicht zuletzt tragen die nahegelegenen Isarauen und zahlreiche Grünflächen maßgeblich zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig macht die Kombination aus guter Infrastruktur, der Nähe zu München und der anhaltend starken Nachfrage nach Wohnraum diese Immobilie auch aus Investitionssicht sehr interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Wolfratshausen