Investment oder Eigennutzung: etablierte Kurzzeitvermietung in Wolfsburg-Hellwinkel

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• ist vermietet

Elegante Eigentumswohnung in Wolfsburg - ideal zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Objektdaten:
. Zentrale Stadtlage in Wolfsburg
. Wohnfläche: ca. 60,25 m2
. Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
. Badezimmer: Voll renoviert, bodengleiche Dusche und Badewanne
. Küche: Hochwertig ausgestattet mit allen Geräten
. Keller: Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) + gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz/ Trockenraum
. eigener Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus

Beschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Stadtlage von Wolfsburg und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet als Ferien-/ Langzeitbuchungsobjekt - alternativ können Sie die Wohnung auch selbst beziehen.

Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Innerhalb von nur 600 Metern erreichen Sie die Innenstadt und auch der Stadtwald, das VfL-Stadion, der Allerpark und die Autostadt sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein voll renoviertes Bad sowie eine moderne, komplett ausgestattete Küche. Im Keller befinden sich ein eigenes, ca. 6 m² großes Abteil und ein Waschmaschinenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Besonders attraktiv wird die Wohnung durch den südwestlich gelegenen Balkon, der bis spät in die Abendstunden sonnige Ausblicke auf den Stadtkern Wolfsburgs ermöglicht. Zur Verfügung stehet Ihnen außerdem der eigener Kellerraum mit Stromanschluss, bspw. für einen Tiefkühlschrank.

Die Wohnung wurde von 2016-2024 fortlaufend renoviert; die neuwertige EBK hat alle Geräte, das grundsaniertes Badezimmer verfügt mit Tageslicht und Wanne, Dusche und timer-gesteuerter Fußbodenheizung trotz der kompakten Bauweise über einen Komfort, der keine Wünsche offen lässt.

Die Fassade wurde inkl. neuestem WDVS 2020-2022 komplett erneuert, so dass der Energiebedarf äußerst gering ist. Die Wärme wird über das Wolfsburger Fernwärmenetz umweltfreundlich bereitgestellt, die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung über einen neuen DLE (21KW).

Ein besonderes Highlight: Es besteht eine Vereinbarung mit Volkswagen Group Services, die diese Wohnung als Werkswohnung anbieten können - eine ideale Voraussetzung für eine seriöse Vermietung und stabile Rendite!

Die ETW ist als Eigentümergemeinschaft auf Erbpachtgrundstück mit der Stadt Wolfsburg errichtet, die jährliche Erbpacht beträgt ca. 127,-€ p.a (gültig bis Ende 2055). Der künftige Erbbaurechtsnehmer muss mit einer jährlichen Pacht von ca. 180€ pro Jahr rechnen (Stand: September 2026). Es ist grundsätzlich auch der gemeinschaftliche Erwerb des Grundstücks von der Stadt Wolfsburg möglich.

Fazit:
Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als modernes Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als renditestarkes Anlageobjekt mit Top-Lage in Wolfsburg.



Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Direkte Innenstadtrandlage, 700m bis zur City. Bushaltestellen in ca. 300m, großer Nahversorger (5-24.00h) ca. 500m entfernt. Ärzte und Apotheke ca. 150m. Nach Südwesten mit Seeblick zum Schillerteich, nach Norden zur VfL-Arena.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel