Zentral wohnen, individuell gestalten: 2-Raum-Wohnung in der Wolgaster Altstadt

Objektnr: 1072447 Diese charmante Zweiraumwohnung im historischen Kern von Wolgast überzeugt durch eine ganz besondere Raumaufteilung über zwei Etagen und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Erstwohnsitz für Singles und Paare, als gemütlicher Ferien- und Zweitwohnsitz nahe der Ostsee oder als vielseitiges Anlageobjekt zur Dauer- sowie Ferienvermietung. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen separaten Eingang mit eigener Haustür direkt von außen. Im unteren Bereich befinden sich der Eingangsbereich und das Badezimmer. Eine Etage höher entfaltet sich das wahre Herzstück der Wohnung mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer. Ein praktischer Anbau direkt am Gebäude sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum. Dieses Nebengelass beherbergt die Heiztechnik und bietet Platz für Ihre Fahrräder. Gelegen in einer Gasse der Altstadt, vereint das Objekt Ruhe mit maritimem Flair und begeistert mit einem Blick auf die Peene, dem direkten Tor zur Sonneninsel Usedom. Die Gastherme wurde erst im Jahr 2024 komplett erneuert, sodass Sie von einer modernen und effizienten Heiztechnik profitieren. Zudem wurden die Abwasserrohre sowie weitere wichtige Versorgungsleitungen in den letzten Jahren bereits fachgerecht ausgetauscht, was dem Objekt ein zukunftssicheres Fundament verleiht. Das Badezimmer sowie kleinere Teile der Wohnung bieten Ihnen die Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, Wünschen und modernem Standard frisch zu gestalten. Die zentrale Lage in der Wolgaster Altstadt rundet dieses Angebot perfekt ab. Sie wohnen ruhig und erreichen den Hafen, gemütliche Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfsund Restaurants bequem zu Fuß.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024