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Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.394,37 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.394,37 €
67547 Worms - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F87RDAYDG4

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Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein Raumkonzept, das sich voll und ganz den Bedürfnissen ihrer Bewohner anpasst. Die Einheit bietet drei nahezu gleichwertig geschnittene Zimmer, die eine vollkommen freie Gestaltung erlauben. Da alle Räume direkt vom zentralen Flur abgehen, gibt es keine klassische Vorgabe für die Nutzung. Ob man das Zimmer mit dem direkten Balkonzugang als geselliges Wohnzimmer wählt oder es lieber als ruhiges Schlafzimmer mit privatem Außenbereich nutzt, bleibt ganz dem persönlichen Geschmack überlassen. Auch eine Nutzung als WG-Konstellation oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist durch die dezentrale Anordnung der Zimmer problemlos möglich. Besonders attraktiv ist die Aussicht auf den Juni 2026, wenn die Wohnung bezugsfrei wird. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine perfekte Planungssicherheit. Wer selbst einziehen möchte, kann die Zeit nutzen, um den Übergang ohne Zeitdruck vorzubereiten. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen und anschließend zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
170.000,00 €
Preis/m²
2.394,37 €
Hausgeld
219€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-12-21
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • ist vermietet
Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Durch den Verzicht auf ein Fenster im Bad wird wertvolle Stellfläche an den Außenwänden der anderen Wohnräume gewonnen, was die Möblierung in der gesamten Einheit deutlich erleichtert. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert, sodass die restlichen Zimmer rein für das Wohnen und Schlafen zur Verfügung stehen.

Technisch bietet dieses Objekt eine ehrliche Ausgangslage, da die Gas-Etagenheizung noch dem Bestand entspricht und nicht vorab erneuert wurde. Dies gibt dem künftigen Eigentümer die volle Kontrolle über anstehende Modernisierungen und die Wahl der künftigen Technik. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, profitieren Bewohner von kurzen Wegen ohne Treppensteigen, was den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Der Balkon dient als privater Rückzugsort im Freien und ist direkt von einem der drei Zimmer aus begehbar, was die Lebensqualität in dieser zentralen Stadtlage nachhaltig unterstreicht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Mikrolage von Worms, die vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof besticht. Diese zentrale Position garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen der Region. Für Menschen, die beruflich in Richtung Mannheim, Ludwigshafen oder in das Rhein-Main-Gebiet pendeln, ist dieser Standort ideal.

Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld alles, was man für das urbane Leben benötigt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und die Wormser Fußgängerzone liegen in direkter Nachbarschaft. Die Kombination aus der praktischen Erdgeschosslage und der exzellenten Infrastruktur macht die Wohnung zu einem nachhaltigen Sachwert in einer Stadt, die als Wohnort stetig an Bedeutung gewinnt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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