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Modernisierte 2-Zi-Wohnung in der Pleich – Perfekt für Eigennutz & Investment!



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.490,20 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.490,20 €
97080 Würzburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263XGALTXYZD

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Objektbeschreibung

Willkommen in der Äußeren Pleich! Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Hauses (BJ 1956) wurde vor ca. 10 Jahren umfassend saniert. Das Besondere: Die Wohnung steht leer und bietet Ihnen volle Flexibilität. •Für Eigennutzer: Koffer packen und einziehen! Genießen Sie ein modernes Zuhause in unschlagbarer City-Lage. •Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von einer Top-Vermietbarkeit (ca. 750 € Kaltmiete) und einem massiven Steuervorteil. Ein vorliegendes Restwertgutachten ermöglicht eine verkürzte Restnutzungsdauer und somit eine deutlich erhöhte AfA – ein seltener Hebel für Ihre Nachsteuer-Rendite!

Sonstiges
Diese Immobilie ist die ideale Antwort auf die aktuelle Marktlage. Ob Sie selbst einziehen oder als Anleger von der hohen steuerlichen Abschreibung profitieren möchten – hier erwerben Sie Substanz in Top-Lage. Bitte Anfragen per Email unter Angabe der Telefonnummer erwünscht

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.490,20 €
Provision
3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
Moderne Ästhetik trifft auf funktionale Raumaufteilung:
•Großzügige Wohnküche: Viel Platz für eine moderne Einbauküche und einen integrierten Essbereich – ideal für gesellige Abende.
•Top-Badezimmer: Hell gefliest mit weißen Wandfliesen (60x30 cm), zeitlosen grauen Bodenfliesen und Tageslicht.
•Technik: Eigene Gasetagenheizung inklusive moderner Heizkörper (Baujahr ca. 2015) für volle Kostenkontrolle.
•Böden: Hellgrauer Laminatboden sorgt für ein warmes Wohnambiente.

Mit wenigen Umbaumaßnahmen auch WG geeignet.

Lagebeschreibung

Äußere Pleich – Urbaner Lifestyle pur
Die Lage ist das absolute Highlight:
•Pendler-Paradies: Der Hauptbahnhof Würzburg ist nur wenige Gehminuten entfernt.
•City & Main: Die Innenstadt, Cafés und das Mainufer sind in direkter Reichweite.
•Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Ärzte) direkt „um die Ecke“.
•Perfekt für Klinikum & Uni: Durch die zentrale Anbindung eine der begehrtesten Wohnlagen für Fachkräfte und Studenten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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