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Helles 2-Zimmer-Appartment in Grombühl

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
7.000,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
7.000,00 €
97076 Würzburg - Lengfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26867A4JK9M5

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. **Komplett ausgestattet:** Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Küchenzeile, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. **Stilvoll und nachhaltig:** Der edle Design-Vinylboden sorgt nicht nur für eine warme und einladende Atmosphäre, sondern überzeugt auch durch hohe Strapazierfähigkeit. **Modern und komfortabel:** Das zeitlose Duschbad ist mit gehobenen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Entspannung. **Technisch auf dem neuesten Stand:** Genießen Sie Highspeed-Internet (LAN/WLAN) im gesamten Gebäude, das Ihnen ein komfortables Arbeiten und Surfen ermöglicht. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung, sowie barrierearmen Zugang zum Waschraum. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, deshalb auch interessant für Kapitalanleger. Mieteinnahmen 870 Euro/warm *Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 9 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
7.000,00 €
Hausgeld
256€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
36.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Aufzug

Lagebeschreibung

**Zentraler Standort**: Dieses Apartment besticht durch seine erstklassige Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint - zwischen der charmanten Altstadt und dem lebendigen Klinikviertel.

**Ideale Erreichbarkeit**: Das renommierte Universitätsklinikum befindet sich lediglich etwa 500 Meter entfernt. Die Universität Sanderring und der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die städtische Infrastruktur optimiert.

**Umfassende Infrastruktur**: In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, gemütlichen Cafés und Straßenbahnhaltestellen, die den Alltag erleichtern und ein angenehmes Lebensumfeld schaffen.

**Attraktives Investment**: Würzburg, mit über 35.000 Studierenden, ist ein dynamischer Wachstumsmarkt. Dieses Apartment mit seiner durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung hebt sich von kleineren Einheiten ab und bietet eine attraktive Wohnalternative. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und ermöglicht Ihnen eine sofortige Ertragsgenerierung. Es eignet sich hervorragend als "Buy-and-hold"-Anlage, bei der Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren.

**Fazit**: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit als Kapitalanleger! Das im Jahr 2022 errichtete Neubauapartment umfasst zwei Zimmer sowie eine Loggia und überzeugt durch seine erstklassige Lage direkt an der Universität und dem Klinikum. Ein ideales Investment, das sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung optimal geeignet ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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