Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Würzburg-Frauenland

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in gefragter Wohnlage von Würzburg-Frauenland und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die nachhaltige Vermietbarkeit. Mit ca. 57 m² Wohnfläche, zwei gleich großen Zimmern und separater Küche eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - insbesondere aufgrund der sehr guten WG-Eignung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz. Objektdaten . Objektart: Eigentumswohnung . Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung . Etage: Hochparterre . Wohnfläche: ca. 57 m² . Zimmer: 2 (gleich groß geschnitten) . Küche: separat . Bad: vorhanden . Balkon: ja . Stellplatz: vorhanden . Keller: eigener Kellerraum . Vermietung: aktuell vermietet . WG-geeignet: ja Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Die beiden nahezu identisch großen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind optimal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Alternativ lassen sich die Räume auch klassisch als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Vermietung und Nutzungspotenzial Aufgrund der Lage im Frauenland, der Nähe zur Universität sowie der idealen Zimmeraufteilung besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage bei Studierenden, Berufstätigen und WG-Nutzern. Die bestehende Vermietung macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmebasis suchen. Fazit Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Grundriss und Vermietbarkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - die Immobilie stellt eine solide und wertstabile Investition in einer der besten Wohnlagen Würzburgs dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021