Zentrale 2-Zimmer-ETW in der Äußeren Pleich, Würzburg

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.145,83 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.145,83 €
97080 Würzburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D8IMGWZQVZ

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Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre topzentrale Lage in der begehrten Äußeren Pleich und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Hier erleben Sie urbanes Leben, kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Vorteilen der Innenstadt. Der aktuelle Mieter zieht zum 31. August aus. Die Wohnung steht danach auch zur Eigennutzung zur Verfügung und kann ab dem 1. September selbst bezogen werden. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernes Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit, um das Stadtleben in Würzburg voll auszukosten oder langfristig von der begehrten Lage zu profitieren.

Sonstiges
Ein Einbauküche, zwei Badschränke, ein Esszimmertisch, eine Garderobe und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
4.145,83 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2027-03-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
WEITERE OBJEKT - DETAILS:
.Baujahr: 1956
.ca. 48 m²
.Renovierung 2019: Böden, Bad, Fenster
.Anlagentechnik Heizung: 1987 - 2000
.Kellerabteil
.6 Wohnungsparteien

AUSSTATTUNG:
.Einbauküche
.2 Badschränke
.Esszimmertisch
.Garderobe
.Laminatböden
.Gasofen in Wohnzimmer und Badezimmer

HAUSGELD: 251,56 €
.davon umlagefähig: 148,89 €
.davon nicht umlagefähig: 71,67 €
. davon Erhaltungsrücklagen: 31,00 €

JAHRESNETTOKALTMIETE: 7.320,00 €

Lagebeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbane Nähe mit entspanntem Flair: In wenigen Minuten erreicht man die pulsierende Innenstadt, das idyllische Mainufer oder die malerischen Weinberge - perfekt für Freizeit, Genuss und Erholung. Der Würzburg Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, sodass Pendler, Studierende oder Weltenbummler beste Anbindungen in alle Richtungen genießen. Eine Lage, die Stadtleben, Natur und Lebensqualität in idealer Balance bietet.

WICHTIGE ENTFERNUNGEN:
.Supermarkt (Edeka): ca. 1,0 km
.Bäcker (Schrauts Bäckerlädle): ca. 0,01 km
.Allgemeinmediziner: ca. 0,8 km
.Marktplatz: ca. 1,1 km
.Bahnhof: ca. 0,7 km
.Weingut am Stein: ca. 0,4 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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