Über den Dächern der Stadt - Stilvolle Kapitalanlage in Altstadtnähe

Willkommen in dieser gepflegten und gut geschnittenen 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Die Wohnungsgröße eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings stehen im direkten Umfeld der Wohnanlage ausreichend öffentliche Stellmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle und zugleich die Möglichkeit, von einer nachhaltig gefragten Wohnlage zu profitieren. Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird kontinuierlich in den Werterhalt der Wohnanlage investiert. Aktuell befindet sich die Sanierung der Dachfläche einschließlich Neueindeckung in der Planungsphase. Hierzu wurde bereits ein Architekt mit der Planung und Ausschreibung beauftragt. Eine erste Kostenschätzung beläuft sich auf rund 250.000 € für das Gesamtgebäude. Über die konkrete Durchführung sowie die Finanzierung wird nach Abschluss der Planungsphase gemeinschaftlich entschieden. Erwerber sollten daher eine mögliche zukünftige Sonderumlage in ihre Investitionsplanung einbeziehen. Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen, die aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Hierzu zählen unter anderem die Beseitigung von Schäden an Fensterbänken und Fenstergewänden, die Überprüfung der gemeinschaftlichen Gasleitungen, die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) sowie Maßnahmen zum Taubenschutz an Fenstern und Fassaden. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie mit guter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. !!! Für weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung fordern Sie noch heute das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!!

Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie noch heute das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen