Einziehen und wohlfühlen: Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Designküche

Dank einer umfassenden Sanierung vor rund 13 Jahren und einer Renovierung vor vier Jahren präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 106,29 m² Wohnfläche ein top modernes Zuhause mit klassischem Grundriss. Hier gilt: Einziehen, ankommen, wohlfühlen!

Über die Diele erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt direkt beim Eintreten für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für einen langen Esstisch, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden, sowie eine gemütliche Wohnlandschaft.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls mit einer angenehmen Größe und bietet genügend Raum für ein Bett sowie eine umfangreiche Schranklösung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden, ideal für individuelle Wohnansprüche.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Waschtisch und WC ausgestattet. Stilvolle graue Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose, elegante Optik.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine komfortable Lösung für den Alltag.

Die Küche überzeugt durch ihre hochwertige Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel der Marke Nolte bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Hochwertige Elektrogeräte, unter anderem von AEG und Siemens, unterstreichen den gehobenen Anspruch. Helle Fronten und durchdachte Einbaulösungen fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein und machen die Küche zu einem echten Lieblingsort für Kochliebhaber.

Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fliesen erneuert und das Badezimmer modernisiert. Somit präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem top gepflegtem Zustand.

Auch die weitere Ausstattung überzeugt: In der Küche wurde ein hochwertiger Fliesenboden in moderner Marmoroptik verlegt, während die übrigen Wohnräume mit einem stilvollen grauen Vinylboden, welcher vor vier Jahren erneuert wurde, ausgestattet sind.

Diese Wohnung folgt einem einfachen, aber überzeugenden Prinzip: Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Ohne großen Aufwand lässt sich hier direkt ein neues Zuhause schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich die moderne Wohnung am besten persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen:

- Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld
- Baujahr: 1954
- Wohnfläche: ca. 106,29 m²
- Aufteilung: großzügiger Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller: zwei eigene Kellerräume
- Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1985), Wärmemengenzähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung
- Warmwasseraufbereitung: über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer (Vaillant)
- Fenster: isolierverglaste Fenster (Baujahr 2013)
- Dach: Satteldach
- Böden: hochwertiger Vinylboden (vor vier Jahren erneuert) und moderne Fliesen
- Küche: hochwertige Einbauküche von Nolte mit Backofen von AEG, Kochfeld von Simens
- Sanitärausstattung: modernes Badezimmer mit Dusche
- Besonderheiten: Sprechanlage

- Modernisierungen: vor rund 13 Jahren umfassend saniert (Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen, Fliesen und Badezimmer). Der Vinylboden wurde vor vier Jahren neu verlegt.

- Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 395,82 €

- Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 9.024,40 € per 31.12.2025. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 2.063,81 €.