Schöne, helle 4-Zimmer-Altbauwhg mit 2 Balkonen in Wuppertal-Barmen privat zu verkaufen

Schöne, helle 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG in der Sedanstraße 126, Wuppertal-Barmen zu verkaufen.

Die ca. 106 m² große Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer angenehmen Helligkeit und einem sehr guten Grundriss. Originale Kassettentüren, Dielenboden, hohe Decken und elegant abgerundete Wandecken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem:

enoviertes Badezimme

Gastherme

eigener Kellerraum

separate Abstellkammer auf halber Treppe mit Platz für Waschmaschine und Trockne

Das Haus wurde seit 2017 fortlaufend modernisiert, unter anderem:

Fassade

Haustüre

Briefkastenanlage

Fenste

Hausflu

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

Die Lage in Wuppertal-Barmen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kitas sowie Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Bahn und Schwebebahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Grünflächen und Parks in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

Der Stadtteil gilt als lebendig und gewachsen und ist gleichermaßen beliebt bei Familien, Paaren und Berufstätigen.

Die Wohnung wird zum 31.08.2026 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 265,00 €. Darin enthalten sind unter anderem ca. 90,58 € Rücklagenzuführung sowie 97,51 € Grundsteuer.

Der überwiegende Teil der Hausgemeinschaft besteht aus Eigentümern, die großen Wert auf ein gepflegtes und ordentliches Haus legen. Instandhaltungen und notwendige Maßnahmen werden gemeinschaftlich, vernünftig und kostenbewusst entschieden, mit dem Ziel, den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern.

Die Wohnung wird bis einschließlich 15.06.2026 privat verkauft. Bis dahin fallen keine Maklergebühren an. Danach erfolgt der Verkauf über einen Makler.

k.A.