Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Wuppertal-Ba

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1920. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Raumverhältnisse sowie zahlreiche stilvolle Details, die den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreichen. Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die hohen Decken sowie die charakteristischen Oberlichter über den Fenstern sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Helligkeit überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 bereits teilweise die Fenster ausgetauscht. Zwei weitere Fenster im Wohnzimmer werden noch in diesem Jahr erneuert. Der Austausch der verbleibenden Fenster ist für die kommenden Jahre vorgesehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und bequem gestaltet. In Verbindung mit dem repräsentativen Altbaucharakter stellt dies eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort dar. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird in Kürze bezugsfrei. Darüber hinaus zeichnet sich die Eigentümergemeinschaft durch einen hohen Eigennutzeranteil aus - bis auf zwei Einheiten werden sämtliche Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck sorgt die regelmäßige Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses durch eine Fachfirma. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 221,88 €. Zusätzlich werden der Instandhaltungsrücklage monatlich ca. 280,10 € zugeführt. Heizkosten sind hierin nicht enthalten.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal Wir freuen uns auf Ihre E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 3689356 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022