Schöne 4-Zi-WHG, optimal für Familien!

Bei der Wohnung handelt es sich um zwei ursprünglich separate Wohneinheiten, die zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale und familiengerechte Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, im Jahr 2009 angebaute Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Eine elektrische Markise sorgt dabei für entsprechenden Sonnenschutz. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und überdurchschnittliche Ausstattung. Die Einbauküche ist etwa zehn Jahre alt und mit verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein 90 cm breites Induktionskochfeld. Der Kühlschrank wurde erst kürzlich erneuert. Die Elektrik der gesamten Wohnung wurde im Jahr 1998 vollständig erneuert. Eines der beiden Badezimmer wurde 2022 umfassend saniert, das zweite Badezimmer stammt aus dem Jahr 1998. In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden vorhanden; lediglich das Wohnzimmer ist hiervon ausgenommen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in Flur, Küche und Bädern sowie Stäbchenparkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern. Das Gebäude wurde ebenfalls laufend instand gehalten. Die oberste Geschossdecke zum Dachraum wurde gedämmt. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2026 erneuert. Die Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnbereich und dem direkt vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon bietet die Wohnung eine besonders familiengerechte Raumaufteilung. Sie eignet sich daher ideal für Familien, die Wert auf ausreichend private Rückzugsräume, funktionale Nebenflächen und einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich legen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290 €.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 41.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zum Bus: 0.15
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z