Zeitlose Eleganz trifft moderne Wohnqualität - gepflegte Wohnung in Bestlage

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
1.700,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
1.700,00 €
42289 Wuppertal - Langerfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QFP573M2BS

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Objektbeschreibung

Diese ca. 50 m² große Wohnung überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitloser Eleganz und einer durchdachten, modernen Raumaufteilung. Klare Linien, helle Räume und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand des gesamten Hauses, der ein sorgenfreies und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Die Immobilie präsentiert sich in einem rundum hochwertigen Zustand und bietet eine zukunftsorientierte Wohnqualität, die heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Der uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
85.000,00 €
Preis/m²
1.700,00 €
Hausgeld
307€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1948
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
206.8
Gültig bis
2032-11-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-11-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • ist vermietet
Highlights & Ausstattung

Durchdachte Raumaufteilung mit zentralem Zugang zu allen Zimmern
Helle, freundliche Wohnatmosphäre im 2. Obergeschoss
Gepflegter Gesamtzustand - sofort einziehen oder weiter vermieten
Nachhaltig instand gehaltenes Gebäude ohne Investitionsstau
Schnelles Internet dank Glasfaser - ideal für Homeoffice

Raumaufteilung

Wohnbereich mit Platz für Entspannen und Essen
Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche
Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
Praktisches Bad für den Alltag
Zentraler Flur mit optimaler Verbindung aller Räume

Eckdaten auf einen Blick:

Ca. 50 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Obergeschoss
Modernisierter, gepflegter Zustand
Zukunftssichere Ausstattung
Neues Dach ( 2025 )
Neue Heizung ( 2024 )

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Osten Wuppertals. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Autobahnen machen den Standort zudem attraktiv für Pendler.

Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das Angebot ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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