** Wuppertal Wichlinghausen** Stilvolle 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen & traumhaftem Ausblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Etagenwohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort, mitten im beliebten Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen. Auf ca. 119 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1900 erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Wohnen mit Charakter Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, hochwertigen Materialien und großzügigen Räumen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die große offene Küche mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, perfekt für entspannte Frühstücke oder gemütliche Sommerabende mit herrlichem Ausblick über Wuppertal. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Familie und Gäste und überzeugt durch seine Helligkeit und den wunderschönen Echtholzparkettboden. Drei weitere geräumige Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung mit ihren zwei Badezimmern, ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platz- und Komfortanspruch. Diese besondere Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, stilvollem Ambiente, traumhafter Aussicht und hervorragender Lage. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das besondere Flair eines gepflegten Altbaus lieben. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite. Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.  Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Rücksprache mit dem Verkäufer. Das Hausgeld beträgt aktuell 740,00 Euro im Monat und beeinhaltet u.a. auch die Heizkosten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5+6, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.5