Modernisierte 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon | 78 m² | TG-Stellplatz

Modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG in gefragter Wohnlage von Wuppertal

Zum Verkauf steht eine attraktive und umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in einer der beliebtesten Wohnlagen auf den Wuppertaler Südhöhen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und wurde im Jahr 2016 kernsaniert. Sie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- ca. 78 m² Wohnfläche

- 3,5 Zimme

- großzügiges Wohn- Esszimme

- 1 Schlafzimme

- modernes Bad mit bodengleicher Dusche

- zusätzliches Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimme

- Kernsanierung 2016

- Tiefgaragenstellplatz

- Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)

- Hausgeld: 430 € monatlich

- Baujahr 1965

- ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung

- gepflegte Wohnanlage

Besonders attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend auf den begehrten Wuppertaler Südhöhen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt.

Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl die Elberfelder Innenstadt als auch Cronenberg sind schnell erreichbar. Die Auffahrt zur A46 liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch Düsseldorf, das Ruhrgebiet und weitere Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Gerade für Berufspendler bietet die Wohnung damit einen erheblichen Standortvorteil.

Die Bergische Universität Wuppertal ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Zudem befinden sich weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vom Wohnort aus starten – eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholungswert.

Solide Eigentümergemeinschaft

Das Haus selbst umfasst lediglich 7 Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig gehört die Immobilie zu einer größeren Eigentümergemeinschaft mit 167 Einheiten. Die Gemeinschaft verfügt über entsprechend solide Rücklagen, was zusätzliche Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungen und Werterhalt bietet.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage, eine moderne Ausstattung und langfristige Werthaltigkeit legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Grundriss wird kurzfristig eingestellt.

Hinweis: Die Bilder der Wohnräume (Wohn- Esszimmer, Küche, Büro und Schlafzimmer) sind KI-Designvorschläge.

k.A.