Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 139 m² Grundfläche und Potenzial für Maisonette-Ausbau

Haustechnik & Sicherheit

Diese Wohneinheit überzeugt durch eine umfassende, konsequent hochwertige Sanierung, die keine Kompromisse kennt. Von der Haustechnik bis zum letzten Ausstattungsdetail wurde hier mit Blick auf Langlebigkeit, Komfort und Wohnqualität investiert.

Eine moderne Videogegensprechanlage mit elektrischem Türschloss (2026) sorgt für Sicherheit bereits beim Betreten des Hauses. Die vollständige Elektrosanierung (2022) mit separaten Zählern und Unterverteilern je Etage sowie neue Steigleitungen für Wasser und Gas (2023) stellen sicher, dass auf Jahrzehnte kein Investitionsbedarf besteht.

Die thermische Hülle wurde ebenso konsequent ertüchtigt: Neue Fenster in beiden Einheiten, darunter zwei besondere Cabriofenster, die sich vollständig nach außen öffnen und ein balkonähnliches Raumgefühl erzeugen, ergänzen die Dämmung von Dach, Außenwänden und Boden. Ein vollständig erneuerter Dachstuhl (2024) rundet das Bild ab.

Im Inneren erwartet den Bewohner ein Wohnstandard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Das Vollbad im 3. OG mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche und eigenständigem Gäste-WC bietet großzügigen Komfort; im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres elegantes Bad mit bodengleicher Dusche das Ensemble. Eine Echtsteinwand im Essbereich setzt dabei ein markantes gestalterisches Highlight.

Die Einbauküchen auf beiden Etagen sind hochwertig bestückt. Siemens-Kombigeräte, Side-by-Side-Kühlschrank, Neff Induktionskochfeld und Miele Geschirrspüler. Marken, die im Premium-Segment für sich sprechen.

Im Überblick:

- Videogegensprechanlage (2026) mit elektrischem Türschloss
- Vollständige Elektrosanierung (2022) inkl. separater Zähler und Unterverteiler je Einheit
- Neue Steigleitungen Wasser und Gas im Haus (2023)
- Wasser- und Heizleitungen in der Wohnung erneuert (2023)
- Heizkörper (2023)
- Gasetagenheizung im Dachgeschoss (2023)

Fenster & Dämmung

- Neue Fenster im 3. OG (2022)
- Neue Fenster im DG (2024), davon 2 Cabriofenster öffnen sich vollständig nach außen und schaffen ein offenes, balkonähnliches Raumgefühl
- Zwischensparrendämmung des Dachs (2024)
- Innenwanddämmung der Außenwände
- Bodendämmung mit Thermoestrich

Dach

- Dachstuhl, Eindeckung und Gauben vollständig erneuert (2024)

Bäder

- 3. OG: Vollbad mit Badewanne und separater bodengleicher begehbarer Dusche + eigenständiges Gäste-WC
- DG: Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Waschmaschinenanschlüsse in beiden Einheiten vorhanden

Innenausbau

- Hochwertiges Laminat im 3. OG
- Hochwertiges Klick-Vinyl im DG
- Echtsteinwand im Essbereich als gestalterisches Highlight

Küche - Einbauküchen in beiden Einheiten:

- Siemens-Kombigerät Mikrowelle & Backofen
- Siemens Side-by-Side**-**Kühlschrank
- Neff Induktionskochfeld
- Miele Geschirrspüler