IMWRC – Wichlinghausen bietet gute Anlagemöglichkeit: vermietete EG-Wohnung mit ca. 90 m²!

BESONDERHEIT Diese EG-Wohnung bietet auf 90 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Leben. Aktuell vermietet und mit ihrer Lage in einem lebendigen Stadtviertel kann sie als eine attraktive Anlagemöglichkeit betrachtet werden. OBJEKTBESCHREIBUNG Die hier angebotene EG – ETW liegt in einem denkmalgeschützten, massiv gebauten (Zwischendecken Holz) MFH von ca. 1883. Das auf einem ca. 377 m² großen Grundstück errichtetet Haus ist voll unterkellert, steht bürgersteigbündig und ist beidseitig angebaut. Es verfügt über ein ausgebautes Mansarddach und fällt mit seiner ausdrucksstarken und aufwendigen Fassadengestaltung ins Auge. Die Fenster haben überwiegend weiße Holzrahmen und sind mit Oberlichtern versehen. Die Haustüre ist über wenige Stufen erreichbar und führt in ein helles Treppenhaus mit neuem Fliesenboden im Eingangsbereich. Die ETW liegt im EG und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 3 Zimmer Küche, Diele und Bad. Die Räume sind hell und haben Böden in Laminat und Fliesen. Die Zimmertüren sind weiß und das Bad funktional und zeitgemäß. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine EBK und eine Frühstückssitzecke, Fliesenspiegel sind vorhanden. Die Waschmaschine findet Platz in einem Abstellraum im Treppenhaus. Der rückwärtige Hofbereich des Hauses kann mitbenutzt werden. Ein Kellerabteil steht für die ETW zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung. Die ETW ist aktuell vermietet. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf € 590,- inklusive € 281,- Rücklagenanteil. Die Kaltmiete liegt aktuell bei € 490,-.

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.